首頁 ﹥ 最新訊息公告 > 商業登記 > 商務中心借址登記(請點進入)2025-11-01
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商務中心 借址登記 全攻略 企業開立免煩惱 讓專業的來說明 哪些情況適合？哪些踩雷？ |
「借址登記」隨著網路時代、網拍業者、零庫存管理、網紅直播、少子化員工難請5人以下的公司、營業環境改變，很多企業無須實體辨公室，行動辨公即可。
一、登記在自己的住家，會發生什麼事？
- 房屋稅、地價稅等…變更為營業用。
- 出售房屋時，失去房地合一自用住宅400萬免納所得的條件。
- 出售房屋時，失去「一生一次」土地增值稅自用住宅10%稅率。
- 出售房屋時，失去「一生一屋」土地增值稅自用住宅10%稅率。
- 水費、電費、電話費、網路費…營業用比家用貴很多，最後就算有帳單發票憑證，仍可能被國稅局認定為一半自用(個人戶藉地)及一半營業用(企業登記地)。
二、哪些情況，不適合登記在商務中心？
- 免用統一發票之小規模營業人，不適合登記在商務中心。
- 有實體店面的行業ex：零售業，可能無法申請登記在商務中心。
- 承租商務中心有實體辨公室及倉儲空間，可申請出口退稅；借址登記商務中心，進項稅額只能留抵，無法申請出口退稅。外銷出口商，可能不適合登記在商務中心。
- 部份特許行業ex：殯葬業、醫療器材業、補習班，法規規定要有實體辨公空間使得核准登記。
- 留底稅額過高，國稅局會認定企業體沒有營業，而被質疑開設及登記的必要性。
- 曾經欠稅、或有不良記錄的公司行號，國稅局會要求要先解決之前的稅務問題而不予核准。
三、登記在商務中心，有什麼好處嗎？
- 省時省事，可線上諮詢及視訊參觀，電子簽約後取紙本正本合約，方便快速。
- 二十四小時有人收信，登記在住家，外勤時可能沒人收信，事後郵局取件抽號碼牌排隊耗時。
- 除代收信件、環境管理、接聽轉接電話等…提供一條龍、專業及多元化，複合行政支援服務。
- 會議室租借，開立股東會及設計討論產品說明會等…會議管理服務、會議即時字幕、資料影印。
- 免租金扣繳10%、二代健保補充保費及各項稅費…被房東要求內含，明明有付費卻又無法認列為企業的成本費用。
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